Шесть жилых метров без окна и общая стиральная машина: как выглядит студия в центре Петербурга за 2 млн

«Квартира-студия» на третьем из пяти этажей дома в 5 минутах от метро «Площадь Ленина» и Финляндского вокзала: 15 минут — и вы гуляете по центру; час — и вы уже на природе. Дом — буквальное воплощение истории Петербурга: 120 лет назад купец Квашнин построил это здание с фасадом из американского кирпича для сдачи комнат внаем; в советское время здесь жил писатель Успенский; дом выстоял в Великую Отечественную и блокаду — и вот, кто-то заботливо выкупил целый этаж, сделал ремонт и продает отдельные квартиры. Так? Так, да не так.

Площадь этого помещения 10м2, из них на «спальню», куда втиснута и кухонная зона, приходится только 6,5 м2. Все остальное — просторный совмещенный санузел причудливой планировки.

На шести с половиной квадратных метрах, названных «жилыми» уместилась «прихожая» — открытая вешалка с полками, на которой вам придется хранить и пальто, и постельное белье, потому что других мест для хранения в этой квартирке нет. Получится ли заменить эту вешалку хотя бы двухдверным шкафом? Поставьте его, и в санузел придется протискиваться боком.

Спальня представлена диваном-раскладушкой. На первый взгляд неплохо: днем на нем можно поработать с ноутбуком (потому что на кухонном стуле вы точно работать не захотите), вечером — посмотреть телевизор, а ночью — разложить его и лечь спать. В разложенном виде диван как раз займет все свободное место на полу.

Роль кухни играет пара самых дешевых шкафчиков из «Леруа Мерлен» — в них вам нужно будет уместить и продукты, и посуду. Есть даже раковина; а вот готовить еду получится только на индукционной плитке, сиротливо притулившейся в углу. Откроем вам секрет — счета за электроэнергию вас ждут адские. Дом газифицирован, так что на скидку, которую дают владельцам жилья в домах с электроплитами, рассчитывать не приходится. Под столом уместился маленький холодильник — совсем кроха, в таких звезды хранят свою косметику.

Стиральная машина уже не поместилась — она находится в общем коридоре, и пользоваться ею, похоже, придется по очереди. Да и зачем, если вам все равно негде поставить сушилку?

Кстати, централизованного горячего водоснабжения в доме тоже нет. Предполагается установка газовой колонки, но в этой «студии» установлен, разумеется электрический котел — и правильно, потому что нормативы для газовой колонки в этих условиях явно не выполнить. Колонка установлена в ванной комнате; ванны нет — но хуже всего, что мы не увидели на фотографиях внятно оформленного душевого поддона. Тут сразу возникает очень много вопросов, но мы поговорим о них в следующей части.

Человек, конечно, ко всему приспосабливается; в этой квартире, по крайней мере, есть отопление, вентиляция, горячая вода и место для сна. Но вот СНиПы, которые дают определение жилого помещения, категорически не согласны. Любое помещение, где человек находится дольше 2 часов, в том числе во сне, должно иметь жилую площадь не меньше 8 метров квадратных, источник естественного освещения (окно) и вентиляцию. Из всего этого соблюдается только вентиляция — похоже, именно принудительную вентиляцию мы видим под потолком. Возможно, именно из-за короба вентиляции изначально высокий потолок стал ниже, и в квартире не стали надстраивать обычный для таких домов «второй ярус».

На наш взгляд, это помещение не может считаться жилым в юридическом смысле; а значит у будущего собственника будут трудности не только с астрономическими счетами за электричество — кстати, мы не видим здесь обычных для коммуналок отдельных счетчиков; есть риск, что вам придется платить «по-среднему» — но и с наличием прописки и с правом собственности. А именно: нежилое помещение в коммуналке невозможно превратить из долевой собственности в собственность на комнату — комната без окна не может считаться «комнатой».

Тем более едва ли это можно считать квартирой; хотя официального определения «квартиры-студии» и не существует, СНиП предписывает площадь не менее 14 м2 для комнат в однокомнатных квартирах и не менее 5 м2 для кухни-ниши. Итого — 14 м2 жилой площади без прихожей, санузла и кухни; 22 м2 для комнаты в квартире-студии. Помещение площадью 6м2, которая включает «кухню» никак не проходит под определение «квартиры». Кстати, в этом коридоре продаются и другие «студии» — с окном и с балконом. Как будет выглядеть право собственности, когда они попробуют превратить долю в комнату? Большой и интересный вопрос.

И вот еще один вопрос: а что насчет санузла? Если вы решили поставить в квартире на санузел или кухню (это называется «мокрая зона»), вы можете сделать это только если под вами тоже санузел или кухня — либо нежилое помещение: магазин или подвал. Эта студия находится на третьем этаже; под ней не магазин и не подвал — а явно чужая квартира. И едва ли ее перепланировали точно таким же образом. Достаточно ли вы уверены в надежности гидроизоляции, чтобы принимать душ прямо на полу? Не потечет ли вода в вашу собственную прихожую, ведь бортики в ванной тоже не оборудованы? Кто заплатит, когда вы зальете соседей снизу и сколько придется заплатить?