Какую перепланировку нельзя будет узаконить

Поговорка «Мой дом — моя крепость» в случае с многоквартирным домом работает не всегда. Наши многоквартирные дома — это общая собственность, поэтому любой ремонт не должен ухудшать условия жизни соседей. 

Перепланировка квартир регламентируется действующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. 

Поэтому мы начнём с самых «крамольных» ситуаций. Посягать на несущие конструкции, вообще — самоубийство. Люди, которые пытаются демонтировать несущие стены или делают в них проёмы, ставят под угрозу не только свою жизнь, но и жизнь своих соседей. 

Также запрещено штробить несущие колонны и пилоны, чтобы провести электрическую проводку. Проводку лучше проводить в пристенных коробах, в ненесущих стенах или слое штукатурки.

Это тоже нарушение несущей конструкции пола. Деревянные перекрытия просто не предназначены для такой тяжести. Песчано-бетонная смесь их может обрушить. Также в таких домах нельзя устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без предварительных расчётов.

Например, когда хозяева квартир ограничивают доступ к инженерным сетям, переносят стояки отопления, водоснабжения, или закрывают эти стояки сплошными коробами без люков.

Она не даёт покоя некоторым собственникам небольших квартир, которые видят, что в шахте много пустого места помимо труб. Всё дело в том, что площадь шахты не входит в площадь квартиры. Чтобы она стала вашей, вам придётся организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме. Они и должны решить, передать вам эту площади в безвозмездное пользование или аренду. Или заставить вас вернуть всё на свои места.

Известны такие случаи, когда «умельцы» устраивали себе тёплые водяные полы от общедомовых систем отопления. В результате жильцы соседних квартир попросту замерзали. Такую перепланировку тоже никто не узаконит. Посмотрите на канале Простая недвижимость, какие перепланировки можно узаконить, а какие нельзя.

Перепланировка по объединению лоджии с комнатой — тоже запрещённый вид работ, который согласовать не получится. За исключением случаев, когда эти зоны будут разделены прозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка. Некоторые владельцы квартир усугубляют положение переносом водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. Это тем более не будет согласовано. Автоматически. Однако утеплить лоджию за счёт тёплых электрических полов или радиаторов можно.

А это — про так называемые «студии», которые часто делают из обычной «хрущёвки», снося перегородку между кухней и жилой комнатой. Дело в том, что такой номер пройдёт, только если у вас дома стоит электрическая плита. Газифицированную кухню объединить с жилой комнатой не получится. Исключение — установка между ними раздвижной перегородки.

Кухня, так же как ванные комнаты и туалеты, относится к мокрым зонам. Если вы перенесёте кухню в комнату, ваша мокрая зона будет находится над жилой комнатой соседей снизу. Поэтому такой вариант вам могут согласовать лишь в том случае, если вы живёте на 1 этаже. 

Это главные ограничения, которые могут помешать вам согласовать перепланировку. Есть множество других ограничений, все мы здесь разбирать не будем, но если вы решили сделать ремонт и отойти от заданного проекта, как минимум, почитайте нормативные документы на эту тему. А лучше — согласуйте перепланировку до того, как начнёте ремонт.