Одно из ключевых изменений — возможность устанавливать повышенные взносы на капремонт для домов, оборудованных лифтами. Сейчас средств, собираемых с жильцов, часто не хватает для своевременной замены подъемников. Минстрой считает, что регионы должны иметь право учитывать наличие лифтов при расчёте минимального размера взносов. Такая дифференциация поможет более справедливо распределять финансовую нагрузку между разными категориями домов и обеспечит своевременное проведение необходимых работ, пишет «Российская газета».
Взносы на капремонт могут повысить: каких домов это коснётся
Министерство строительства России подготовило проект поправок в Жилищный кодекс, которые могут существенно изменить правила начисления и оплаты взносов на капитальный ремонт. Ведомство предлагает различать минимальные взносы в зависимости от особенностей дома, а также изменить сроки начала платежей для новостроек и порядок возврата средств в «общий котёл».
Unsplash
Больше платят — у кого есть лифты
Быстрее возвращать деньги в «общий котёл»
Еще одна инициатива касается домов, в которых капремонт уже был проведен. Предлагается ускорить возврат средств в региональный фонд — так называемый «общий котёл». Сейчас на практике бывает, что эти долги «виснут» десятилетиями, что ущемляет интересы других домов, ожидающих ремонта. В законопроекте также прописана возможность регионам устанавливать максимальные сроки возврата внутрисистемных займов — не более срока службы соответствующих инженерных систем.
Для новосёлов — капремонт с первого года
Изменения затронут и новостройки. Сегодня жители новых домов освобождены от уплаты взносов на капремонт в течение пяти лет. Минстрой предлагает сократить этот срок до одного года. По мнению разработчиков, современные дома нуждаются в формировании фонда с самого начала, так как износ оборудования начинается сразу после ввода дома в эксплуатацию.
Также планируется закрепить в законе, что за счет взносов не должны устраняться строительные недочёты, возникшие по вине застройщика. Такие дефекты должны быть устранены в рамках гарантийного срока, а не за счёт средств жильцов.
Ограничения на отмену повышенных взносов
Сегодня собственники могут устанавливать для своего дома повышенный взнос — чтобы провести капремонт раньше или использовать более качественные материалы. Однако ничто не мешает им потом отказаться от этого решения. Минстрой предлагает ограничить такую возможность: отменить повышенный взнос будет нельзя, если в фонде недостаточно денег для оплаты уже проведённых работ. Это, по мнению экспертов, важно для защиты прав подрядчиков и других участников системы.
Поддержка льготников и финансовая устойчивость
Если законопроект будет принят, это поможет устранить ещё одну проблему: сейчас при повышенном взносе льготы на капремонт начисляются только на базовый минимум, а не на всю сумму. Новые нормы позволят оказывать поддержку на весь размер платежа, что сделает систему более справедливой.
В целом, как подчёркивается в пояснительной записке, меры направлены на повышение финансовой устойчивости системы капремонта, продление срока службы многоквартирных домов и предотвращение их преждевременного признания аварийными.