По словам адвоката Юлии Ивановой, прописаться на любой даче не получится — для этого дом и земельный участок должны соответствовать определённым требованиям. Законодательство устанавливает чёткие критерии, при которых оформление постоянной регистрации по дачному адресу становится возможным.
Повышенный налог и конфликты с соседями: как прописаться на даче и стоит ли это делать
Мы поговорили с юристом и узнали, какие подводные камни ждут дачника, если он решит оформить постоянную регистрацию в загородном доме.
Legion-Media
«Новый очаг» попросил адвоката Юлию Иванову разобрать все тонкости дачного законодательства.
Содержание
Какая дача подойдет для прописки?
Как объясняет эксперт, прописка возможна только в жилых помещениях. Чтобы дачу признали жилым помещением, а не строением, предназначенным исключительно для временного проживания, она должна иметь следующие характеристики.
Дом должен быть официально признан жилым. Это предполагает наличие условий, необходимых для круглогодичного проживания: системы отопления, водоснабжения, стабильного электроснабжения и канализации. Без этих элементов здание не признают пригодным для постоянного проживания, даже если по факту вы там живёте круглый год.
Здание должно быть капитальным, то есть иметь прочный фундамент, стены, крышу, окна, двери, а также необходимые инженерные коммуникации. Кроме того, оно должно соответствовать санитарным и техническим нормам — санитарным правилам и нормам (СанПиН), а также строительным нормам и правилам (СНиП).
Кроме характеристик самого дома, требования предъявляются и к земельному участку, на котором он расположен. Это важный момент, без соблюдения которого постоянная регистрация окажется невозможной. Чтобы прописаться на даче официально, участок должен иметь подходящий статус:
- Земля должна относиться к категории земель населённых пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Также возможна регистрация на землях сельскохозяйственного назначения, но только если разрешено строительство жилых домов.
- Вид разрешённого использования участка должен быть обозначен как «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения садоводства». С 2019 года законодательство позволяет строительство жилых домов на садовых участках, что открыло возможность официальной прописки и в таких домах.
Что нужно учесть, прописываясь на даче?
Если вы твёрдо решили оформить постоянную регистрацию на даче, адвокат Юлия Иванова рекомендует подойти к вопросу основательно и заранее изучить юридические аспекты, налоговые последствия, а также практические особенности такого шага.
Юридические аспекты прописки на даче:
Право собственности. Убедитесь, что у вас есть зарегистрированное право собственности на дом и участок, оформленное в Росреестре. Без этого постоянная регистрация невозможна.
Кадастровый учёт. Дом должен быть поставлен на кадастровый учёт и иметь технический паспорт, выданный БТИ или органами кадастрового учёта.
СНТ. Если ваш участок расположен в составе садоводческого товарищества (СНТ), проверьте, существует ли у него утверждённый проект планировки территории. В противном случае могут возникнуть сложности при признании дома жилым.
Риски прописки на даче:
Отказ в регистрации. Главный риск — это отказ в оформлении регистрации, если дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: например, отсутствуют фундамент, отопление, канализация или дом не признан пригодным к круглогодичному проживанию.
Конфликты с соседями или правлением СНТ. Некоторые уставы СНТ могут содержать положения, ограничивающие возможность постоянного проживания. В этом случае возможны споры и даже судебные разбирательства.
Юрист советует трезво оценивать пригодность дачи для постоянного проживания, а также заранее обратить внимание на следующие нюансы:
Инфраструктура. У дома должен быть официальный адрес (название улицы, номер дома), а также доступ к почтовому отделению. Это важно не только для получения корреспонденции, но и для вызова экстренных служб (полиция, скорая помощь, пожарные).
Коммуникации. При отсутствии центральных сетей потребуется подтвердить наличие автономного водоснабжения (например, скважины), канализации (септик), отопления (печное или газовое — в баллонах или баллонной установке).
Налог на имущество после прописки на даче возрастёт. Оформление прописки может привести к повышению кадастровой стоимости недвижимости, что, в свою очередь, увеличит сумму налога на имущество.
Как прописаться на даче — пошаговая инструкция от юриста
- Признайте дом жилым. Если дом не имеет статуса жилого (это не указано в выписке из ЕГРН), необходимо подать заявление в администрацию муниципального образования. К нему нужно приложить заключение строительной экспертизы о соответствии дома нормативам. Если администрация отказывает — можно обратиться в суд с иском о признании дома жилым. Судебная практика по таким делам довольно обширна, и нередко собственники добиваются положительного решения.
- Подготовьте документы. Для того чтобы оформить прописку на даче, необходимы следующие документы: паспорт собственника, свидетельство о праве собственности на дом и землю (выписка из ЕГРН), технический паспорт БТИ, заключение о пригодности дома для проживания (если требовалось), письменное согласие всех совладельцев (если есть).
- Подача заявления на регистрацию. Оформить регистрацию можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или в подразделении по вопросам миграции МВД (ранее ФМС). Заполните форму №6 (заявление о регистрации по месту жительства), приложите подготовленные документы и выберите удобный способ получения результата.
- Получение штампа в паспорте. Срок рассмотрения заявления — до трёх рабочих дней. После одобрения вам поставят штамп о регистрации в паспорте, и вы официально будете прописаны на своей даче.
