По словам адвоката Юлии Ивановой, прописаться на любой даче не получится — для этого дом и земельный участок должны соответствовать определённым требованиям. Законодательство устанавливает чёткие критерии, при которых оформление постоянной регистрации по дачному адресу становится возможным.
Повышенный налог и конфликты с соседями: как прописаться на даче и стоит ли это делать
Мы поговорили с юристом и узнали, какие подводные камни ждут дачника, если он решит оформить постоянную регистрацию в загородном доме.
Legion-Media
«Новый очаг» попросил адвоката Юлию Иванову разобрать все тонкости дачного законодательства.
Содержание
Какая дача подойдет для прописки?
Как объясняет эксперт, прописка возможна только в жилых помещениях. Чтобы дачу признали жилым помещением, а не строением, предназначенным исключительно для временного проживания, она должна иметь следующие характеристики.
-
Дом должен быть официально признан жилым. Это предполагает наличие условий, необходимых для круглогодичного проживания: системы отопления, водоснабжения, стабильного электроснабжения и канализации. Без этих элементов здание не признают пригодным для постоянного проживания, даже если по факту вы там живёте круглый год.
-
Здание должно быть капитальным, то есть иметь прочный фундамент, стены, крышу, окна, двери, а также необходимые инженерные коммуникации. Кроме того, оно должно соответствовать санитарным и техническим нормам — санитарным правилам и нормам (СанПиН), а также строительным нормам и правилам (СНиП).
Кроме характеристик самого дома, требования предъявляются и к земельному участку, на котором он расположен. Это важный момент, без соблюдения которого постоянная регистрация окажется невозможной. Чтобы прописаться на даче официально, участок должен иметь подходящий статус:
- Земля должна относиться к категории земель населённых пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Также возможна регистрация на землях сельскохозяйственного назначения, но только если разрешено строительство жилых домов.
- Вид разрешённого использования участка должен быть обозначен как «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения садоводства». С 2019 года законодательство позволяет строительство жилых домов на садовых участках, что открыло возможность официальной прописки и в таких домах.
Что нужно учесть, прописываясь на даче?
Если вы твёрдо решили оформить постоянную регистрацию на даче, адвокат Юлия Иванова рекомендует подойти к вопросу основательно и заранее изучить юридические аспекты, налоговые последствия, а также практические особенности такого шага.
Юридические аспекты прописки на даче:
-
Право собственности. Убедитесь, что у вас есть зарегистрированное право собственности на дом и участок, оформленное в Росреестре. Без этого постоянная регистрация невозможна.
-
Кадастровый учёт. Дом должен быть поставлен на кадастровый учёт и иметь технический паспорт, выданный БТИ или органами кадастрового учёта.
-
СНТ. Если ваш участок расположен в составе садоводческого товарищества (СНТ), проверьте, существует ли у него утверждённый проект планировки территории. В противном случае могут возникнуть сложности при признании дома жилым.
Риски прописки на даче:
-
Отказ в регистрации. Главный риск — это отказ в оформлении регистрации, если дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: например, отсутствуют фундамент, отопление, канализация или дом не признан пригодным к круглогодичному проживанию.
-
Конфликты с соседями или правлением СНТ. Некоторые уставы СНТ могут содержать положения, ограничивающие возможность постоянного проживания. В этом случае возможны споры и даже судебные разбирательства.
Юрист советует трезво оценивать пригодность дачи для постоянного проживания, а также заранее обратить внимание на следующие нюансы:
-
Инфраструктура. У дома должен быть официальный адрес (название улицы, номер дома), а также доступ к почтовому отделению. Это важно не только для получения корреспонденции, но и для вызова экстренных служб (полиция, скорая помощь, пожарные).
-
Коммуникации. При отсутствии центральных сетей потребуется подтвердить наличие автономного водоснабжения (например, скважины), канализации (септик), отопления (печное или газовое — в баллонах или баллонной установке).
Налог на имущество после прописки на даче возрастёт. Оформление прописки может привести к повышению кадастровой стоимости недвижимости, что, в свою очередь, увеличит сумму налога на имущество.
Как прописаться на даче — пошаговая инструкция от юриста
- Признайте дом жилым. Если дом не имеет статуса жилого (это не указано в выписке из ЕГРН), необходимо подать заявление в администрацию муниципального образования. К нему нужно приложить заключение строительной экспертизы о соответствии дома нормативам. Если администрация отказывает — можно обратиться в суд с иском о признании дома жилым. Судебная практика по таким делам довольно обширна, и нередко собственники добиваются положительного решения.
- Подготовьте документы. Для того чтобы оформить прописку на даче, необходимы следующие документы: паспорт собственника, свидетельство о праве собственности на дом и землю (выписка из ЕГРН), технический паспорт БТИ, заключение о пригодности дома для проживания (если требовалось), письменное согласие всех совладельцев (если есть).
- Подача заявления на регистрацию. Оформить регистрацию можно через МФЦ, портал «Госуслуги» или в подразделении по вопросам миграции МВД (ранее ФМС). Заполните форму №6 (заявление о регистрации по месту жительства), приложите подготовленные документы и выберите удобный способ получения результата.
- Получение штампа в паспорте. Срок рассмотрения заявления — до трёх рабочих дней. После одобрения вам поставят штамп о регистрации в паспорте, и вы официально будете прописаны на своей даче.
