Что можно, а что нельзя делать на балконе и лоджии по строительными нормам

Для чего важно знать об этих различиях по предельным нагрузкам? Согласно строительным нормам, лоджия или балкон не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания. Также, при возможных реконструкциях и перепланировках не нужно забывать о требованиях пожарной безопасности и санитарных нормах.

Без согласований

Без согласований вы можете отреставрировать старое ограждение балкона, а также —заменить его на аналогичное новое. Если балконная плита требует реставрации, вы также можете сделать это, без всяких разрешений, но утяжелять при этом конструкцию категорически нельзя.

Если у вас был изначально застеклённый балкон, то также, без согласования, вы имеете право заменить остекление. Но его внешний вид не должен отличаться от того, которое было при сдаче дома.

Все виды ремонта, которые ведут к переустройству и перепланировке, согласно нормам, требуют внесения всех изменений в техпаспорт квартиры. Если вы решите остеклить балкон, который ранее не был застеклён, вам понадобится получить разрешение на этот вид работ. Потому что остекление балконов считается изменением фасада и общего вида здания.

И, в случае с балконом в доме из старого жилого фонда, максимум, что у вас получится согласовать — лёгкое одинарное остекление, которое защитит балкон от ветра, дождя и снега, но, при этом, не сделает его тёплым. Посмотрите на канале блогера Артур Бочаров Краснодар как можно отделать балкон .

Никто не согласует вам остекление балкона, если ваш дом признан памятником архитектуры, за такими зданиями следит специальная комиссия. Если вы сделаете это самовольно, позже вас заставят всё вернуть к первоначальному виду.

Также запрещено устанавливать на балконах приспособления для сушки белья и цветочные горшки с поддонами — за балконным ограждением. Всё должно быть внутри балкона и, кроме того, надёжно закреплено.

Есть ещё моменты по противопожарной безопасности. В некоторых многоэтажных домах в балконах находятся пожарные лестницы и люки. Так вот, нередко владельцы квартир в таких домах срезают лестницы и заваривают люки на балконах и лоджиях. Этого делать категорически нельзя! Таким образом вы лишаете соседей сверху возможности эвакуироваться при пожаре!

С лоджией у вас будет намного больше свобод при перестройке. Люди спокойно меняют здесь напольное покрытие, обшивают стены и меняют ограждение без согласований, если оно не изменяет кардинально фасад здания. Есть, конечно, много случаев, когда владельцы квартир остекляют лоджии по своему вкусу и фасад при этом меняется, но надзорные органы пока бездействуют. Но, будьте уверены, это, именно — пока.

Итак, что можно сделать на лоджии, в случае, когда надзорные органы вам это разрешат, но только после согласования (иногда, довольно муторного)?

Можно сделать из лоджии дополнительную летнюю комнату (или кабинет), если вы поставите здесь двухкамерные стеклопакеты, постелите напольное покрытие, проведёте свет. При условии, что вы не будете при этом сносить фасадную стену, которая разделяет комнату и лоджию. Просто поставите между ними стеклянные панорамные окна. Лоджия в этом случае останется отдельным помещением. Это вы (скорее всего) сможете согласовать.

Отдельная тема — тёплый пол для лоджии. Некоторые владельцы квартир, для утепления лоджий, умудряются выводить радиаторы отопления за пределы комнаты — на лоджию. Это категорически запрещено! Впрочем, тёплый электрический пол во многих случаях можно согласовать.

Любимый вид перепланировки у современных владельцев квартир — объединение лоджии с комнатой. Этот вид перепланировки очень редко получает согласование, во многих регионах он полностью запрещён.

Как мы писали в предыдущей части, вполне возможно, что вам разрешат объединить лоджию с комнатой или кухней при помощи стеклянных перегородок от пола до потолка. Так называемых французских окон. Но даже такое присоединение лоджии к квартире допускается не во всех домах.

Проблема в том, что во многих домах не разрешается сносить даже часть подоконного блока, и порожка, потому что они являются частью несущей конструкции. Кроме этого вам придётся найти специалистов, которые рассчитают, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно, чтобы комната не промерзала зимой.

Многие, насмотревшись на дизайнерские перепланировки квартир, делают полное присоединение лоджии к комнате. Снимают окна от застройщика, демонтируют подоконный блок, сносят даже простенок и порожек! Льют стяжку на лоджии до уровня комнаты... Внешне всё это выглядит эффектно. Но знайте, что это — противозаконно. И в ряде случаев — небезопасно.

Не забывайте, что балкон и лоджия — это фасад. Не только здания в целом, но и вашей квартиры, в частности. Если вы нагрузили балкон или лоджию дополнительной тяжестью, наставили тяжёлые стеклопакеты, убрали часть фасадной стены, или ещё что-то нафантазировали, не пытаясь согласовать ваши действия с надзорными органами, знайте, что всё это с улицы видно.

Элементарно, ваши соседи могут обратиться с жалобой в контролирующие органы... В этом случае вас просто оштрафуют и могут заставить вернуть всё в первоначальный вид.

Перед тем, как сделать перепланировку балкона, нужно проконсультироваться со своей управляющей организацией, чтобы точно понимать — что можно, а что нельзя переделывать, и как это правильно оформлять.

В целом план по получению разрешения на перепланировку выглядит так: