За нотариальное удостоверение договора теперь нужно заплатить как минимум несколько тысяч рублей. В Москве, например, стоимость складывается из двух тарифов: федерального — 0,5% от кадастровой стоимости (не менее 300 рублей и не более 20 000), и регионального — 7000 рублей. Кроме того, потребуется оплатить госпошлину за регистрацию собственности — 4000 рублей для физлиц.
Подарить жильё теперь можно только платно и через нотариуса
С 2025 года оформить дарение недвижимости в России можно только через нотариуса — даже если жильё передаётся между близкими родственниками. Ранее было достаточно подписать договор в простой письменной форме и зарегистрировать его в МФЦ, теперь эта опция отменена. Новые правила уже вступили в силу, и они значительно увеличили расходы при дарении.
Freepik
Также изменилась и налоговая нагрузка. Если дарение происходит не между близкими родственниками, получатель подарка обязан заплатить подоходный налог по прогрессивной шкале: 13% на имущество стоимостью до 2,4 миллионов рублей и 15% на всё, что выше этой суммы. Например, за квартиру с кадастровой стоимостью 5 миллионов рублей придётся отдать более 700 тысяч в виде налога.
Чтобы хоть как-то смягчить финансовую нагрузку, Госдума приняла в первом чтении законопроект о 50-процентной скидке на нотариальные услуги для близких родственников. По мнению одного из авторов инициативы, депутата Сарданы Авксентьевой, это поможет сделать передачу жилья в семье «доступнее и безопаснее».
Если же стороны не являются родственниками, юристы советуют рассмотреть другие варианты передачи жилья — например, через договор ренты или завещание. В некоторых случаях они могут оказаться значительно дешевле.