На сколько подорожают новые квартиры с января 2026 года?

По его словам, рассчитывать на удешевление квадратного метра не приходится, даже несмотря на заметное снижение покупательской активности. Застройщики, утверждает специалист, будут стараться сохранять базовую цену в прайсах, компенсируя её маркетинговыми инструментами — временными акциями, предложениями рассрочек и субсидированными ипотечными ставками. Январь, по его оценке, традиционно станет периодом низкой деловой активности, но на ценах это практически не скажется.

Главная причина устойчивости стоимости жилья — высокая себестоимость строительства. На неё продолжают давить последствия инфляции последних двух лет: подорожание стройматериалов, нехватка рабочих кадров и сложное проектное финансирование. «Строительные компании фактически связаны условиями банков и просто не могут позволить себе значительное снижение цен», — подчеркнул эксперт.

Трепольский также назвал ориентировочные цены на различные форматы жилья. В Москве, по его словам, новая однокомнатная квартира в среднем будет стоить 13,5–15,5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 8,5–10 млн, а в крупнейших регионах-миллионниках — 5,5–7 млн. Двухкомнатные квартиры могут обойтись в 19–23 млн рублей в столице, 13–15,5 млн в Петербурге и 7,5–9,5 млн в миллионниках. Трёхкомнатные объекты, по его оценке, в Москве выйдут примерно в 26–30 млн рублей, в Петербурге — в 18–21 млн, в крупных региональных центрах — в 10–12,5 млн.

Кроме того, эксперт отметил, что январский спрос будет одним из самых низких за год: в конце 2025-го многие льготные ипотечные программы достигнут своих лимитов, а праздничный сезон традиционно тормозит сделки. При этом возможные изменения в налоговой политике и сохраняющиеся инфляционные ожидания будут вынуждать девелоперов удерживать цены, предлагая реальные скидки только при персональном общении в офисах продаж, а не в публичной рекламе.