С началом осени для владельцев садовых и дачных участков начали действовать новые ограничения. Основные поправки касаются правил использования земли: теперь заниматься предпринимательством на даче нельзя, а если собственник в течение длительного времени не использует участок по назначению, его могут изъять по решению суда.
Какие ограничения для дачников вступили в силу с 1 сентября
С 1 сентября для дачников вступили в силу новые ограничения: запрет на предпринимательство на участках, ужесточение правил содержания построек и возможность изъятия земли при долгом неиспользовании.
Freepik
Где теперь запрещена коммерческая деятельность
С 1 сентября закон прямо запрещает организовывать на дачах хостелы, склады, автомастерские и другие объекты бизнеса. Под запрет также попали промышленные фермы, питомники для массового разведения животных, крупные теплицы и птицефабрики. Земля в СНТ закреплена исключительно для личного пользования, пояснил адвокат Вадим Багатурия.
По его словам, эти меры направлены на защиту соседей. «Представьте: вы приезжаете на дачу отдыхать, а рядом открыли автомойку или склад. Спокойной жизни у вас точно не будет», — отметил юрист. При этом держать кур, коз или других животных для личных нужд разрешено, но с соблюдением санитарных норм.
Как будут следить за нарушениями
По словам эксперта, контроль за дачными участками усилят. Проверки будут проводить местные власти, в том числе с использованием дронов. Если выявят постройки нецелевого характера, владельцу сначала выпишут предписание. В случае невыполнения предписания дело передадут в суд, и строения будут снесены уже принудительно, а расходы переложат на хозяина.
Можно ли продавать урожай
Продажа овощей, фруктов или ягод с собственного участка разрешена, но только при наличии справки от СНТ, подтверждающей происхождение продукции. Реализовать урожай можно на рынках или ярмарках. При этом допускается выращивание культур на продажу только на участке не более 50 соток и без привлечения наёмных работников.
В каких случаях землю могут отобрать
С 1 сентября изменились правила изъятия земель. Если участок в СНТ не используется более пяти лет, муниципалитет вправе подать в суд и передать землю в собственность государства. Аналогично могут изъять участок, выделенный под индивидуальное жилищное строительство, если за семь лет на нём так и не появился жилой дом. Также собственник рискует лишиться земли, если не зарегистрировал право на построенный дом.
Новые ограничения для дачников
Теперь запрещено продавать землю отдельно от расположенных на ней построек или делить дом между несколькими собственниками. Кроме того, садовые участки больше нельзя создавать на землях сельхозназначения и территориях, где огородничество не предусмотрено.
В законе также уточнены понятия «садовый участок», «имущество общего пользования» и «хозяйственные постройки». Теперь к последним можно отнести не только сараи, теплицы или бани, но и летние кухни, колодцы и другие сооружения, не являющиеся частью жилого дома. Это должно упростить постановку построек на кадастровый учет.
