Эксперты рекомендуют быть осторожнее при покупке квартиры на вторичном рынке. Руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин объяснил, как обезопасить себя при выборе жилья.
Как безопасно выбрать и купить вторичные квартиры
Эксперты советуют, как не стать жертвой обмана на рынке недвижимости.
Unsplash
Перед покупкой изучите объявления о продаже квартир и цены на них же в районе, где хотите приобрести жильё. Стоимость не должна быть сильно завышена или занижена. «У дисконта может быть существенная причина: обременения на объект, отсутствие ремонта или невозможность оформить прописку, что актуально для мансардных этажей многоквартирных домов», — подчеркнул Хахулин.
Перед просмотром квартиры надо уточнить у собственника или агента список всех документов на квартиру, чтоб убедиться, что нет никаких обременений. Стоит уточнить вопросы, был ли в здании капитальный ремонт и когда, какие соседи рядом с вашей квартирой, как в доме обстоят дела со звукоизоляцией.
На вторичную квартиру можно брать ипотеку
Когда поедете смотреть жильё, лучше иметь под рукой тоже определённый чек-лист. Оцените у каждой квартиры трансопртную доступность, территорию около дома, состояние подъезда. Если запишите все ответы, то после просмотра 5-7 квартир их можно сравнить.
У продавца после окончательного выбора жилья надо запросить договор купли-продажи, свежую выписку из ЕГРН, которая говорит о том, кто настоящий владелец квартиры, технический паспорт из БТИ, чтобы исключить незаконные перепланировки, выписку из домовой книги, справку из Пенсионного фонда. Если вы покупаете квартиру у кого-то из людей, кто в разводе, надо запросить справку о снятии жильцов с регистрации в квартире. Если доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то следует получить справку в органах опеки.
У собственника проверьте паспорт, есть ли у него долги, в случае которых квартира может быть залогом, а также не участвует ли он в судебных разбирательствах.
Способ передачи денег при заключении сделки должен быть прописан в договоре купли-продажи. Можно поступить следующими способами: передать деньги из рук в руки, через банковскую ячейку, банковский аккредитив, счет эскроу или нотариальный депозит.
После регистрации квартиры в Росреестре время принимать жильё. Стоит сверить показания счётчиков воды и электроэнергии с данными из квитанций, что поможет понять, не было ли у прошлого собственника долгов по коммунальным платежам.
После передачи квартиры покупатель наконец-то получает ключи и может приступать к ремонту.