Долг по ипотеке спишут за квартиру: Верховный суд ограничил кредиторам суммы взыскания и определил его механизм
Такое решение вынес Верховный суд. Правда, есть условие: стоимость предмета залога должна быть не меньше суммы кредита на момент выдачи. А вот соотношение суммы потом значения иметь уже не будет. Эти правила будут работать даже при продаже ипотечного жилья на торгах, рассказывает «Коммерсантъ».
Верховный суд встал на сторону граждан-должников в споре по ипотечным займам. Такое решение он вынес по одному из споров, по которому определил, что банку для погашения всего ипотечного долга будет достаточно квартиры. При этом юристы отмечают, что раньше суды принимали сторону банков, но в связи с решением Верховного суда такая практика поменяется.
Для банков выдача ипотечных кредитов связана с определёнными рисками хотя бы потому, что за время их погашения в жизни заёмщика может произойти разное. Он может лишиться дохода, утратить дееспособность, у него может измениться состав семьи — зачастую это негативно сказывается на платежеспособности клиента. Ситуации, когда ипотечное имущество должников приходится реализовывать по ликвидационной стоимости, лишаясь при этом прибыли, для банков не редкость.
Именно поэтому финансовые организации тщательно отбирают заявки и проверяют потенциальных заёмщиков. Предпочтение отдаётся тем клиентам, кто настроен выплачивать кредит до конца и стать полноценным собственником жилья. Видимо, теперь эти риски будут оценивать ещё выше.