Сколько стоит дом построить и на чем нельзя экономить
Какой фундамент экономичнее и качественнее?
Фундамент — самая важная часть — ведь именно от него зависит устойчивость дома. Стоимость основания зависит от материала, площади дома и от местоположения/ населенного пункта. Рассмотрим виды фундамента для типичного дома 120 м²:
-
Свайно-винтовой фундамент может выдержать дом из каркаса до 9 тонн и деревянный дом до 18 тонн. Его легко можно модернизировать — например, если вы решите увеличить площадь дома. Свайно-винтовой фундамент считается самым дешевым — от 110 000 до 150 000 руб.
- Монолитная плита подходит для тяжелых домов из кирпича. Один из плюсов — при движении грунта плита двигается вместе с ним. Стоимость — от 350 000 до 600 000 руб.
- Плита с ростверком — это монолитное основание с ленточным бетонным поясом под несущими стенами. Подходит для домов из кирпича или газобетона. С помощью ростверка можно скрыть внутренние коммуникации и дополнительно утеплить фундамент. Стоимость — около 550 000 руб.
- Самым дорогим фундаментом считается утепленная шведская плита. Ее особенность заключается в том, что вы сразу же получаете разводку канализации, труб холодного и горячего водоснабжения, систему «теплого пола» и отопления. УШП стоит около 720 000 руб.
«Я достраиваю дом 120 м². Считаю, что на фундаменте точно экономить не стоит. Сначала обязательно нужно сделать проект и посчитать тяжесть дома и исходя из этого выбрать фундамент. У каждого свое мнение, но лично мне нравится плита, хотя после заливки бетона нужно ждать еще месяца три.
Я выбрал монолитную плиту с лентой — это когда помимо основания есть еще бетонный пояс под всеми несущими стенами, который увеличивает несущую способность плиты. Я не стал ставить сваи, хотя их можно за два дня забить и продолжать строительство. Их минус в том, что если нарушить технологию монтажа или некорректно провести геологическое исследование, или выбрать недостаточно прочный материал, то дом может просесть. Еще хуже — если он просядет на один бок» — делится Алексей из Череповца.
Какой материал для возведения дома выбрать?
Наилучшим материалом считается кирпич — он более прочный, морозостойкий, влагостойкий. Но при этом и самый дорогой. При кладке стен загородных домов также используют керамоблок. Теплая керамика по теплосберегающим показателям сравнима со строительным кирпичом.
Иногда при строительстве дома объединяют несколько материалов: газобетон, каркас и облицовочный кирпич. Газобетонный блок хорошо сохраняет тепло, но при этом считается хрупким материалом — на нем легко могут появиться трещины даже при перевозке. Каркас с использованием современных утеплителей также обладает высокой энергоэффективностью. Каркасный дом легко ремонтировать — нужно просто заменить износившиеся конструкции новыми.
Пиломатериалы для каркасного дома 120 м² стоят около 100 000 руб. Если прибавить кровлю из металлочерепицы, ветро-влагозащитную пленку, наружную отделку, утепление из минеральной ваты, обшивку потолка, окна и двери, то выйдет около 700 000 руб.
Коробка дома из газобетона для одноэтажного дома 120 м² стоит от 200 000 до 400 000 руб.
Стоимость кирпича для такого же по площади дома от 700 000 руб.
«Я выбрал каркасный дом. Покупал строганную доску камерной сушки. Многие строят из сырой доски, на этом и экономят. Хотя сырая доска легко деформируется. Она может усохнуть с одной стороны на 1 см, а с другой — на два. В итоге дом будет кривой», — поделился с нами Иван из Санкт-Петербурга.
Можно ли сэкономить на утеплителе?
Если дом большой, то отопление может стать приличной статьей расходов. Качественный утеплитель поможет существенно сэкономить. Оптимальная плотность утеплителя для конструкций каркасного дома от 20 до 50 кг/м3. Некачественные теплоизолирующие материалы не только плохо удерживают тепло, но и могут быть вредны для здоровья человека.
Лучше нанять компанию «под ключ» или нанимать на каждый вид работ прорабов?
Мнения на этот счет разные. При найме одной бригады на весь объем работы у вас будет неизменный прейскурант — и хоть какая-то услуга точно будет стоить дороже, чем у других. При найме работников отдельно на каждый вид работ можно значительно сэкономить. Но в случае ошибки, один прораб будет перекладывать ответственность на другого. Например, одна бригада делает фундамент, другая — ставит каркас, а третья — обшивает. И тогда при вопросе «Почему здесь нет розетки/ кабеля/ трубы? » мы получим ответ «Потому что другой неправильно сделал». Гораздо проще, когда ответственность на одной компании.
Как еще можно сэкономить?
- Сдать оставшиеся материалы в магазин. Например, в «Леруа Мерлен» можно сдавать неизрасходованные товары в течение 100 дней с даты покупки. Но стоит учитывать, что банка с клеем должна быть полной и закрытой, а рулон с обоями — запечатанный.
-
Покупать зимой, а не летом. Зимы в России холодные, и основная часть стройки приходится с весны по осень. Поэтому зимой на строительные материалы часто есть скидки и, в целом, удорожание товаров происходит к марту.
- Купить на Авито материалы, которые необходимы для отделки. Лучше посоветоваться со строителями, что именно можно купить с рук.
- Сэкономить на внутренней отделке.