Личный опыт: как год жить в новостройке, параллельно делая ремонт

В таких квартирах много чего нет. Начнём с сантехники. Например, в нашей квартире в Подмосковье сантехническая разводка шла лишь до входной двери. Дальше, дорогие жильцы, монтируйте всё как хотите. Санузла, как такового не было совсем, у помещения не было даже стен (их вообще не было внутри квартиры). Соответственно, здесь не было и ванны с унитазом. До момента их установки в квартире нужно было сделать массу других работ. Как минимум — ремонт в санузле «под ключ», начиная от стяжки и гидроизоляции, и заканчивая штукатуркой, проведением электрики, укладкой плитки и (желательно) установкой потолка.

То же самое с электрикой — обычно такие квартиры сдаются с электрикой до щитка у входной двери (а нередко щиток — маленький и временный, как было в нашей квартире, поэтому нам пришлось покупать собственный). То есть электрику обычно новосёлам приходится делать всю. Начиная от прокладки электропроводки и заканчивая розетками, выключателями и светильниками на финише.

Кроме этого, квартиры с «черновой отделкой» обычно сдаются без стяжки и штукатурки. Ну, у этого, как раз, есть вполне логичное объяснение. Например, в наших новостройках трубы отопления проходят по полу, а не вертикально, как мы привыкли видеть в других квартирах. Часто владельцы квартир меняют трубы от застройщика на более дорогие и крутые, а также прокладывают по полу электрические инженерные сети. А уже потом все эти «кишки» закатывают в стяжку. Примерно то же самое и со штукатуркой, которая прячет в своих недрах электрические провода. Посмотрите на канале «Дом фасон — всё о ремонте квартиры», как выглядит квартира в новостройке с той самой «черновой отделкой».

По идее, конечно, пока идёт такой серьёзный ремонт, жильцам в строящейся квартире абсолютно нечего делать. Потому что во время всего этого безобразия вам придётся дышать строительной пылью и постоянно жить в жутком бардаке. Тем не менее, некоторые будущие владельцы квартир в новостройках всё-таки переезжают в свою голую бетонную коробку, буквально сразу после сдачи ключей, чтобы не платить немалую сумму за аренду. Устанавливают временные унитазы, ставят в комнатах палатки, раскладушки... И живут, потихоньку делая ремонт.

Мы пошли примерно по такому же пути, чтобы не обременять свой скромный бюджет ещё и круглой суммой за аренду квартиры. Правда, заехать сразу в квартиру, где не было элементарных удобств, нам было «слабо». Поэтому мы разделили работы на две части. Во время первой, в которой проводились самые грязные и «неудобные» работы, мы решили в квартиру не переселяться. И заехали лишь после того, как поставили в квартире межкомнатные стены, провели электрику, сделали ремонт в санузле «под ключ» и залили пол стяжкой. Да, мы заехали, фактически в голый бетон. Но это были элементарные удобства, без которых жизнь в новостройке вообще была бы ужасной. А так можно было жить. В квартире были розетки и выключатели, благодаря стенам, появилось личное пространство. У нас был готов санузел (только потолок не успели сделать). Как мы жили без кухни? Да, в общем-то, легко. Готовили на временной плитке, посуду мыли в санузле. Зато у нас уже было своё жильё и мы могли сколько угодно растягивать последующий ремонт, накапливая деньги на каждый из этапов.

Самый главный и самый грязный этап, который нам предстоял — оштукатуривание стен. И, конечно же, лучше бы нам было заехать в квартиру уже после того, как мы это сделали. Проблема была даже не столько в том, что на период работ нужно было куда-то деваться самим и пристроить наши вещи. Как объяснил нам мастер бригады по механизированному оштукатуриванию, жить в квартире, где только что прошли подобные работы — нельзя. В помещении будет страшная сырость. Нужно уехать хотя бы, на неделю. Бригадир рассказал нам истории о семьях, которые всё же решались оставаться в квартире и потом дружно заболевали, причём — в тяжёлой форме. Так что, если вы всё же решитесь заказывать механизированное оштукатуривание (а это очень удобно, потому что с помощью машины всё делается очень быстро) — устройте себе каникулы. Съедьте из квартиры, поживите в других условиях.

Либо можно сделать так, как сделали мы. Мы, в итоге, отказались именно от механизированной штукатурки, потому что смесь, которую используют для работы на таких станциях, более жидкая, а значит, сохнет она гораздо дольше, чем мы могли себе позволить. Мы наняли бригаду, которая штукатурила нам стены ручным способом. Такая штукатурка сохнет не в пример быстрее, кроме того, ручной способ как раз подходил для нашей небольшой квартиры и наших сложносочинённых стен. В один день бригада зашла в одну комнату и оштукатурила её, вечером того же дня мы перенесли вещи в оштукатуренную комнату и на следующий день строители завершили работы. Правда, конечно, нам тоже пришлось уехать на время из квартиры, чтобы не дышать сыростью. Но это были всего два дня, а не целая неделя...

Кстати, сделаю здесь небольшое отступление. Не поленитесь помониторить отзывы своих соседей о бригадах, которые делали у них ремонт. Как хорошие отзывы, так и плохие. Не верьте только одной рекомендации, смотрите, чтобы их было несколько. Порой бригадиры предлагают своим клиентам скидку, если они будут рекламировать их. В общем, расслабляться, считая, что вы имеете дело с профессионалами, нельзя. У меня к нескольким бригадами, которые работали в квартире, осталась масса претензий. Причём, все «косяки» обычно всплывали потом, когда до этих строителей уже было не достучаться. Так, бригада, которая делала нам штукатурку, не установила сетку на стене с силикатным кирпичом, хотя мы её купили и поставили им перед носом... Следите за работниками в оба глаза, если хотите, чтобы в вашей квартире всё было сделано на совесть.

После того, как в вашей квартире будут оштукатурены стены, вы вдруг почувствуете, что дальше дело пошло намного быстрее. Потому что, практически все остальные этапы могут оказаться, либо менее затратными (если вы конечно не собираетесь покупать сверхдорогую кухню), либо менее трудоёмкими. Кое с чем вы точно сможете справиться самостоятельно. Посмотрите на канале «У тебя получится» как шпаклевать стены самостоятельно.

Итак, этап шпатлёвки. Нужен для финишного выравнивания стен. Как под обои, так и под покраску. Скажу честно, думала этот этап пропустить. Смотрела ролики и читала про это. Действительно, некоторые люди так делают, чтобы сэкономить на услугах строителей. Но всё-таки пришла к выводу, что лучше шпаклевать стены хотя бы в один слой. Многие люди, пытавшиеся поклеить обои без шпаклёвки, говорили, что они потом начинают отклеиваться, а у кого-то они просто обваливаются целиком. И процесс приходится начинать сначала.

Это был не наш случай. Сделать ремонт для того, чтобы затем снова к нему вернуться? Ну уж нет. Мы совместили два этапа: шпаклевание и укладку ламината. Всё это нам сделала хорошо знакомая бригада. Кстати, интересный момент. Все нам говорили, что ламинат нужно покупать толщиной, минимум, 8 мм. Мол, такой пол проще укладывать, он спокойно выдерживает различные нагрузки и ложится ровно. Но знаете, мы взяли самый бюджетный, на тот момент, вариант. Толщиной 6 мм. И он лёг так же ровно, без всяких капризов и пузырей! Как долго такой ламинат будет стоять, мы не знаем. Но, в крайнем случае, поменять его на наших скромных квадратных метрах — дело одного дня.

Когда, наконец, мы дошли до этапа поклейки обоев, мы попробовали обратиться к мастерам. Но, оказывается, подобные работы сейчас стоят, чуть ли не столько же, сколько стоит оштукатуривание стен. По крайней мере, три мастера нам назвали суммы, которые начинались от 250 рублей за квадратный метр и выше. После чего я решила: уж что-то, а этот этап сделаю собственными силами.

И если вы, как и я, новичок в этом деле, дам вам несколько советов. Не слушайте никого и ни в коем случае не берите тёмные обои, если вы клеите обои впервые. А также если у вас такой опыт был из серии: «давно и неправда». Я клеила обои несколько раз в жизни. Но это всегда были дешёвые бумажные обои с пёстрым хаотичным рисунком, который не нужно было подбирать. На таких обоях не было видно, когда я ошибалась и лепила их где-то внахлёст.

Сейчас мне пришлось клеить обои «по науке». Стык в стык. Пока я приноровилась, наделала в нескольких местах «проплешины». Так вот, на светлых обоях эти полоски толщиной в долю миллиметра были бы незаметными. А на обоях горчичного цвета они были видны. Также клеить обои нужно всегда при очень ярком освещении, чтобы все возможные «косяки» можно было бы исправить тут же, пока клей не схватился... Это тоже было моей ошибкой... Ну и сам клей. Местами я очень сильно перестаралась. И там, где клей попал на обои, остались некрасивые пятна. Позже я выяснила, что эти пятна можно отмыть. Правда, этот номер не пройдёт с бумажными обоями. В результате я всё сделала сама. Не идеально, но зато совершенно бесплатно. И плинтусы на полу мы тоже сделали с сыном сами. В принципе, здесь важно начать с правильного угла, после которого всё пойдёт, как по накатанной.

По поводу потолка у нас было несколько идей. Вначале мы вообще склонялись к тому, чтобы сделать его оштукатуривание, а затем просто покрасить. Это, конечно, самый экологичный способ отделки. Однако, как я уже написала выше, для того, чтобы штукатурить потолок вместе со стенами машинным способом, нам пришлось бы уезжать из дома минимум на неделю. Кроме того, стоимость работ по оштукатуриванию потолка не в пример выше, чем по стенам. Для нас в итоге это всё влетало очень даже в серьёзную сумму. Поэтому мы решили, опять же, развести по времени эти этапы и разобраться с потолками уже на финише.

Нам удалось найти хорошего мастера по рекомендации соседа (и тут реально это была не просто реклама, мы зашли и посмотрели, как сделали потолок в соседней квартире). Потолок нам натянули во всей квартире чуть больше, чем за полдня. Мы выбрали ткань из полиэстера. Такое полотно более экологично, оно хорошо дышит. Выбрали матовый вариант. У глянцевого есть эффект отражения, а мне не хотелось вечерами разглядывать себя в потолке, лёжа в кровати...

Осталась полная ерунда. Двери и оконные откосы. Предвижу ваш вопрос. Да. У нас даже у санузла не было дверей в течение года! Дверью работала вторая штора для ванной. Звуки она, конечно пропускала, но это было неудобство, с которым мы стоически научились смиряться. В крайнем случае можно было включить вентилятор в санузле или музыку, и вот так весело делать свои дела... Представляете нашу радость, когда мы смогли, наконец, закрывать дверь в санузел! Именно на этом этапе мы почувствовали, что у нас почти готовая квартира, а не просто базар-вокзал... Нам осталось лишь заказать оконные откосы. А также купить и установить кухню... Да, мы весь год готовили еду на маленькой плитке. И я вам скажу, питались мы не только пельменями. Но это уже совсем другая история...