Дом «повело»? 5 маркеров, которые должны насторожить
Кстати: если собираетесь купить готовый деревянный дом, делать это лучше всего в начале весны. В это время все проблемы с домом особенно заметны, и вы сразу можете оценить, держит ли дом тепло, работает ли канализация и водопровод.
Проблемы могут возникнут с любым домом. И тем, что построен недавно, и тем, что стоит уже 10-15 лет. Чаще всего причину нужно искать в следующем:
- В стенах нового дома бревна дают усушку, в них могут появиться трещины. Это считается нормой.
- Была применена неправильная технология заливки фундамента.
- Особенности почвы, подтопление, вспучивание, проседание грунта.
- Разрушение нижних венцов дома.
Какие проблемы должны насторожить владельцев?
Не закрываются Двери и окна
Перекошенные или просевшие двери и окна— один из признаков «загулявшего» фундамента. Поэтому, вернувшись в дом после долгого отсутствия, осмотрите дверные косяки, пооткрывайте створки и похлопайте дверями.
Дверь, которая раньше закрывалась легко, заедает или вообще не закрывается? Это может быть признаком того, что с домом что-то не так.
Если дом новый, это может быть результатом естественной усадки, которая закладывается в любой строительный проект. Но самая частая причина – это тяжелая глинистая почва и высокий уровень грунтовых вод, которые оказывают давление на фундамент, вызывая его смещение. В основном это случается зимой. Промёрзший грунт может вспучиваться и неравномерно приподниматься, тем самым разрывая ленту фундамента.
Но самая частая причина – это тяжелая глинистая почва и высокий уровень грунтовых вод, которые оказывают давление на фундамент, вызывая его смещение. Зимой грунт может вспучиваться и неравномерно приподниматься, тем самым разрывая ленту фундамента.
Фундамент – основа дома. Если с ним возникли проблемы, это может стать причиной ряда других строительных дефектов, которые без ремонта будут только увеличиваться по цепочке. Поэтому вне зависимости от того, новый дом или старый, необходимо осмотреть фундамент и отмостки.
С помощью обычного строительного уровня это можно сделать самостоятельно, проверив видимые «горизонтали» и «вертикали». Он не позволит заметить небольшие отклонения, но серьёзные вы увидите сразу. Если, к примеру, дому больше десяти лет, а одна сторона просела на пару сантиметров — это считается нормальным явлением. Но если дом новый и «гуляет» — это тревожный признак, так как со временем он, вероятно, просядет ещё сильнее. В любом случае, если двери стали плохо закрываться, необходимо обратить на это внимание. Опытные строители могут точно определить проблему и посоветовать вам, что можно сделать.
В стенах дома «раскрываются» трещины
В подавляющем большинстве случаев это происходит опять-таки из-за проблем с фундаментом, слабого грунта или нарушенной технологии строительства.
Если появилась трещина в самом фундаменте, его придется реставрировать. В остальных случаях достаточно укрепить грунт.
- Трещина появилась в середине стены и раскрывается кверху —возможно, в этом месте произошло вспучивание грунта;
- Трещина вертикальная, но расходится, наоборот книзу – грунт, скорее всего, просел;
- Трещина тянется от угла к центу стены, под наклоном — значит просела засыпка соседней стены.
Во всех таких случаях, как правило, не обойтись без опытной бригады строителей, которые усилят фундамент, разгрузят несущие стены при помощи дополнительных балок, увеличат несущую способность фундамента и т.д. Оставлять без внимания такой неприятный дефект нельзя.
Пол стал неровным
Попробуйте проделать простой тест. Уроните на пол мячик, например теннисный, и посмотрите, куда он покатится, или вылейте стакан воды, и наблюдайте, куда потечет. Если всё время мяч или вода попадают в какое-то определенное место, значит полы под наклоном.
Это может быть признаком того, что одна или несколько несущих балок, поддерживающих пол, сгнили или треснули, что привело к оседанию пола в этом месте. Придётся вскрыть пол и взглянуть на систему несущей конструкции. Далее определить способ ремонта: замену одного или нескольких элементов конструкции пола.
Треснуло стекло
Когда вы обнаружите трещину в одном из окон вашего дома, которая образовалась не от удара, это может указывать на структурное смещение здания, создавшее чрезмерное давление на стекло. Осмотрите стены внутри и снаружи дома. Если вы обнаружите в них другие трещины, которых никогда раньше не было, придётся обратиться к профессионалам.
При ходьбе по комнате звенит посуда и трясутся шкафы
Это может означать, что повело балки перекрытий или рассохлись доски. Походите по дому и потопайте. Если всё вокруг гремит и шатается, это свидетельствует о слабых балках перекрытий — неприятный дефект, который требует устранения.